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根据最近的机构研究报告，为您总结相关行业的投资要点，供参考：1.上周房地产板块涨跌幅较低，超额收益为负，新房和二手房市场成交面积和去化周期均有小幅度变动。2.土地市场供应和成交量均大幅下滑，成交楼面价和土地溢价率较高。3.全国商品住宅销售价格变动不大，土地出让收入和住户部门贷款增加。4.地方政策方面，部分地区优化了住房交易和贷款利率等相关流程，并提高了住房公积金的最高可贷额度。5.未来，预计房地产销售有望增长，且随着市场基本面的下行，地产政策放松的预期正在增强。6.推荐关注土储充裕、布局聚焦核心城市、信用资质良好的房企，如保利发展、招商蛇口(001979)、越秀地产、滨江集团(002244)等；物业公司如华润万象生活、碧桂园服务、保利物业、越秀服务等；代建公司如绿城管理控股等。风险提示为房地产调控政策放宽不及预期、行业下行持续、销售不及预期、行业信用风险持续蔓延等情况。转化为html：`

根据最近的机构研究报告，为您总结相关行业的投资要点，供参考：

上周房地产板块涨跌幅较低，超额收益为负，新房和二手房市场成交面积和去化周期均有小幅度变动。土地市场供应和成交量均大幅下滑，成交楼面价和土地溢价率较高。全国商品住宅销售价格变动不大，土地出让收入和住户部门贷款增加。地方政策方面，部分地区优化了住房交易和贷款利率等相关流程，并提高了住房公积金的最高可贷额度。未来，预计房地产销售有望增长，且随着市场基本面的下行，地产政策放松的预期正在增强。推荐关注土储充裕、布局聚焦核心城市、信用资质良好的房企，如保利发展、招商蛇口、越秀地产、滨江集团等；物业公司如华润万象生活、碧桂园服务、保利物业、越秀服务等；代建公司如绿城管理控股等。风险提示为房地产调控政策放宽不及预期、行业下行持续、销售不及预期、行业信用风险持续蔓延等情况。`